Property law Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul hukuku ve mülkiyet hakları ile ilgili en yaygın hukuki soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz. Daha detaylı sorularınız için bize her zaman ulaşabilirsiniz.
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Tapu iptal ve tescil davaları; kanuna aykırı, usulsüz veya sahte işlemlerle mülkiyeti başkasına devredilmiş taşınmazların hak sahiplerine iadesi için açılır. Muris muvazaası (mirasçılardan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, imar uygulamalarındaki hatalar veya ehliyetsizlik gibi durumlarda bu davaya başvurulmaktadır.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılabilir?
Kira bedelinin tespiti davası, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarının çok altında kalması durumunda, yeni dönem kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi talebiyle açılır. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, bu davanın açılabilmesi için kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekmektedir.
Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit ile yaşanan uyuşmazlıklarda ne yapılmalıdır?
Müteahhidin edimlerini yerine getirmemesi, inşaatı geciktirmesi veya sözleşmeye aykırı malzeme kullanması durumunda, sözleşmenin feshi, cezai şartların tahsili veya eksik işlerin tespiti davaları açılabilir. Sürecin en başında noter onaylı gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bir uzman avukat denetiminde hazırlanması hayati önem taşır.
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) davası ne kadar sürer?
Ortaklığın giderilmesi davaları, paydaş sayısının çokluğuna, tebligat süreçlerinin hızına ve kıymet takdirine yapılacak itirazlara bağlı olarak genellikle 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Tüm tarafların adreslerinin tespiti ve tebligatların eksiksiz yapılması süreci doğrudan etkiler.
Yabancıların Türkiye'de mülk edinme süreci nasıl yönetilir?
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul satın alırken askeri yasak bölge sorgulaması yapılması, tapu müdürlüklerinde gerekli kimlik ve değerleme raporlarının sunulması şarttır. Ayrıca, belirli bir tutarın üzerindeki yatırımlarda vatandaşlık kazanımı süreçleri de eş zamanlı olarak yürütülebilir.
Gayrimenkul Davalarında Profesyonel Yaklaşım
Mülkiyet hakkı, anayasal güvence altına alınmış en temel haklardan biridir. Gayrimenkul üzerinde tasarrufta bulunurken veya hak ihlalleriyle karşılaştığınızda atacağınız yanlış bir adım, telafisi imkansız maddi kayıplara yol açabilir.
Biz, her uyuşmazlığın kendine has dinamikleri olduğunu biliyor ve müvekkillerimize en güncel Yargıtay kararları doğrultusunda çözümler sunuyoruz. Haklarınızı şansa bırakmayın, uzman bir kadro ile çalışmanın huzurunu yaşayın.
